OFERTA W PRZEDSPRZEDAŻY

Na sprzedaż rozległa nieruchomość gruntowa o olbrzymim potencjale inwestycyjnym i aranżacyjnym, zlokalizowana w spokojnej i zielonej miejscowości Radostków ul. Częstochowska (gmina Mykanów).
Dzięki niespotykanej szerokości frontu, elastycznemu planowi zagospodarowania oraz bardzo niskim kosztom utrzymania, jest to idealny teren zarówno dla dewelopera, jak i osoby prywatnej szukającej przestrzeni na wymarzoną rezydencję z własnym ogrodem lub sadem.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
Numer ewidencyjny działki: 284
Powierzchnia całkowita: 13 580 m² (1,3580 ha)
Szerokość od frontu (przy drodze): aż 89 metrów!
Stan obecny: Niezabudowana, z dojrzałym drzewostanem owocowym.
Klasoużytki: RIVb (pow. 7 140 m²) oraz RV (pow. 6 440 m²). Są to grunty, które nie wymagają uciążliwych i kosztownych procedur odrolnienia pod budowę, a jednocześnie dają świetną bazę pod uprawy.
Podatek od nieruchomości: Bardzo niskie koszty utrzymania terenu zaledwie 95 zł za rok 2026.
PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA (MPZP)
Teren budowlany (ok. 7 600 m²): W MPZP oznaczony symbolem MN1 przeznaczenie podstawowe to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z dopuszczeniem zabudowy usługowej.
Teren rolniczy (pozostała część): Grunt stanowiący naturalną strefę buforową i rekreacyjną na tyłach nieruchomości.
MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Gaz: Na działce bezpośredni dostęp w granicach nieruchomości.
Prąd: Właściciel uzyskał oficjalne oświadczenie dostawcy energii potwierdzające możliwość przyłączenia terenu do sieci niskiego napięcia. Co kluczowe dla inwestora oświadczenie wydano przy założeniu zapotrzebowania na aż 11 budynków mieszkalnych.
Woda: Wydana informacja o zasilaniu w wodę w oparciu o magistralną sieć wodociągową (fi 250 mm) zlokalizowaną przy skrzyżowaniu ul. Częstochowskiej z drogą DW 483.
Kanalizacja: Do czasu realizacji gminnej sieci kanalizacyjnej odprowadzenie ścieków w oparciu o rozwiązania indywidualne (np. szczelny zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia) po uzgodnieniu z właściwym organem administracji architektoniczno-budowlanej.
DWIE STRATEGIE ZAGOSPODAROWANIA
STRATEGIA 1: INWESTYCJA I PODZIAŁ (Dla dewelopera / inwestora) Imponująca szerokość od drogi (89 m) ułatwia wytyczenie wewnętrznej drogi dojazdowej i wydzielenie kilku mniejszych działek budowlanych w obrębie terenu MN (7600 m²).
STRATEGIA 2: WIELKA PRYWATNA POSIADŁOŚĆ Z BIZNESEM LUB HOBBY Na części budowlanej postawisz okazałą rezydencję, a pozostały teren zagospodarujesz na:
Plantację borówki amerykańskiej lub rozbudowę istniejącego sadu,
Prywatną winnicę, ekologiczną uprawę warzyw lub duży wybieg dla zwierząt.
LOKALIZACJA I OKOLICA (Radostków, gm. Mykanów)
Komunikacja: Błyskawiczny dojazd do Częstochowy (ok. 15 minut) oraz sprawny wjazd na A1 i DK91.
Codzienne życie: W sąsiednich miejscowościach (Mykanów / Lubojna - ok. 5 min autem) znajduje się szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia oraz markety Dino i Biedronka.
Rekreacja: Otoczenie lasów, a w samej wsi bezpieczny plac zabaw, boisko i świetlica wiejska.
Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego: Działka leży na obszarze objętym Uchwałą Nr NR 169/XVI/2012 RADY GMINY MYKANÓW z dnia 23 października 2012 r.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN1 ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa;
3) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
a) wyklucza się: lokalizację hurtowni, prowadzenie działalności wytwórczej,
b) lokalizacja nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych jako wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej,
c) zabudowa usługowa dopuszczona wyłącznie:
- jako zabudowa towarzysząca zabudowie o przeznaczeniu podstawowym, z realizacją pomieszczeń o funkcji usługowej w budynku o funkcji mieszkaniowej, z dopuszczeniem lokalizacji budynków o funkcji usługowej w głębi działki budowlanej,
- o rodzaju nie kolidującym z zabudową mieszkaniową w szczególności usług takich jak biura;
4) wskaźniki zagospodarowania terenów
a) maksymalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 0,50,
b) minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 0,05,
c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,20,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 50%;
5) zasady kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość zabudowy:
- wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych w kalenicy głównej - 10 m,
- wysokość budynków usługowych oraz wysokość zabudowy uzupełniającej (budynków i wiat) w kalenicy głównej - 6 m,
- wysokość innych obiektów budowlanych - 12 m.
b) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku nie może być większa niż 360 m²
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem wraz z określeniem minimalnych powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych
1. Minimalna wielkość nowo wydzielanych działek powinna wynosić: w granicach terenów oznaczonych symbolem MN - 800 m²

W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.

Rozważasz również kredytowanie nieruchomości?
Zespół ekspertów finansowych współpracujący z Freedom porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb.